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| 一夜之间奥运走廊添新盘 |
| 07月17日 13:31 |
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自1990年的亚运会后，城北成了京城楼市热点区域，一直以来，新盘迭出。而与往年不同的是，今年上半年城北新盘出奇的少。曾有开发商预言：7月13日申奥成功的话，城北一夜之间将冒出新盘无数。
2008北京申奥成功了！奥运村旁，一夜之间果然冒出了新盘。
奥运改变热点区域排名
规划中的奥运村是个巨大的“火炬”。这里把“火炬”周边的区域称作房地产“奥运走廊”。
“火炬”位于中轴线北端，从现在的奥林匹克体育中心和中华民族园向北，在北辰东路和北辰西路的中间地带，直到五环沿线。现有的奥林匹克中心和民族园是火炬柄，大屯路往北直到五环是“燃烧的奥运圣火”。在这个“火炬”，未来7年，一组具有划时代意义的现代建筑群体将拔地而起。
根据规划，奥林匹克公园占地约1215公顷，其中森林绿地760公顷；中华民族博物馆占地50公顷；国际展览体育中心（也就是奥运公园的主体建筑设施）占地405公顷，其中奥运村建筑面积47万平方米，记者村建筑面积40万平方米。
以风林绿洲副总周伟峰为代表的部分开发商认为，2008北京奥运的申办成功将改变以往京城楼市热点区域排名。奥运走廊将排到CBD、中关村等区域之前。
奥运走廊现有项目有多少
实际上，早在前年北京提出申办2008年奥运会的意愿时，北京的开发商就开始自觉不自觉地向“奥运概念”靠拢了。2000年热炒过的三大概念中就有“申奥概念”。不少开发商仍将这作为未来北京房地产市场的重大利好因素之一。
据不完全统计，2000年北京住宅市场共有199个新项目上市，北部63个。京北地区新开项目增势迅猛，与“ 奥运概念”大有干系。“奥运走廊”已有的主要项目有：亚运村内的中国国际科技会展中心、远大中心等；北苑路沿线的九台2000、欧陆经典、紫玉山庄、嘉铭园、现代花园、万科星园、北辰绿色家园；北四环沿线的华亭嘉园、健翔园；大屯路沿线的风林绿洲、天创世缘等。这几个项目都属于中等规模，售价也属于每平方米5300元—7000多元的中等偏上区位。这些项目构成了京城房地产独特的奥运走廊楼市现状。无论是华远开发的华亭嘉园、住总集团开发的千鹤家园，还是北辰创新高科技城开发的中国国际科技会展中心、盛市兆业开发的风林绿洲，大多品质出众。当然，还有一些规模相对较小的项目如劳动大厦附近的沙滩人家等。
泛奥运走廊上，北苑路往东，有今年新推出的TOWNHOUSE项目：万通开发的亚运新新家园和五环沿线太合房地产开发的时代庄园。北五环往北，有北苑家园、天通苑（北苑北）经济适用住房小区以及亚北一些新开的别墅项目。
这些项目或多或少都沾了点奥运的光环或借了一点奥运的概念：如华远将华亭嘉园新落成的社区会所定名为奥林匹克会所。风林绿洲提出的CLD（中央生活区）概念中有重要的一条，即社区周边有大型的 体育设施。天通苑的许多买主看中的也是奥运公园带来的升值空间。
奥运走廊一夜之间添新盘
今年北京的新盘尽管比去年多，但相对于2000年而言，北部的新盘明显还要少于其他区域。不少业内人士认为奥运村附近的土地方和开发商都在等待7月13日的结果，一旦申奥成功，一夜之间，城北将冒出新盘无数。果然，申奥成功的第二天，奥运村的西北角，“倚林佳园”便率先亮相。据了解，新近将亮相的新盘还不少。
去年泛奥运地区的几个项目，近期也开始热推二期或三期。风林绿洲近期就要推出二期，依据奥运概念而调整的三期，产品研发工作也将开始。有几家大公司计划要在亚北至京顺路之间开发新项目。
由北京科林房地产开发公司开发、建设部建筑设计研究院设计的“倚林佳园”，位于规划中的奥运村的西北角，建筑面积近18万平方米，隔科荟路与奥林匹克公园相望。“倚林佳园”北边，“首创置地”开发的一个新项目也将启动；南面，一个规模和它相当的住宅项目也将面世。
奥运新项目将呈现4大特点
从新盘情况看，奥运走廊新项目将呈现四大新特点。
一是规模不会很大：一方面是现有地块规模不是很大，另一方面开发商已经走向理性，毕竟奥运概念带来机遇的同时也提高可竞争的难度。二是品质将越来越高：以“倚林佳园”为例，这个由建设部建筑设计研究院设计的小区，创造了京城住宅新建筑形式——层叠式TOWNHOUSE，四到五层的低层建筑，每个单元有两家构成，每家要么有天，要么有地。这主要是为迎合白领阶层对TOWNHOUSE的喜好而设计的，与TOWNHOUSE不同的是，它可以当第一居所。三是环境非常“绿色”：紧邻绿色的奥运公园，奥运走廊的新项目在环境上将得天独厚，从“倚林佳园”的案名就可见一斑。“倚林佳园”社区内的环境也可圈可点，“成树”绿化将是它最大的特点。四是性能价格比高：尽管奥运申办成功，奥运走廊地产项目升值空间大了，但开发商还是比较理性，房价没有呈现明显上涨趋势，性价比高了。如将于7月19日开始的内部认购的“倚林佳园”内部认购价仅为每平方米6700元。
链接：2008年北京奥运数字
北京经济：据中国人民银行宏观计量经济模式预测，从现在到2008年，中国商品零售物价的年均增长率约为1.7%；北京绿化：至2005年，市区将建成12000公顷的绿化隔离带，奥运工程用地绿化面积将达到50%；奥运建设资金：全部建设工程资金约为16亿4974万美元。 (余美英)
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责编: 来源:北京青年报
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