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奥运带动“炒房热” 伦敦多数青年人买不起房子

发布时间:2012年07月05日 17:37 | 进入体育论坛 | 来源:金羊网—羊城晚报 | 手机看视频


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    民生篇

    伦敦房价不断走高,住房供应缺口大,银行贷款不易,由此导致———

    在伦敦,很多房子门前的“To Let(出租)”或“Let by……(由……放租)”牌子堪称一景。初来乍到可能会误以为伦敦经济很差,大量房子空置。实际上,这些房子本来就是投资用来放租的。 伦敦房价也正是在各种投资炒作下不断走高,让很多工薪一族望楼兴叹,很多伦敦年轻人也因此沦为“啃老族”。

    奥运带动“炒房热”

    伦敦是国际化商务城市,人员流动很大,租赁业一直很旺盛,在伦敦随处可见“出租”的字眼。羊城晚报记者按伦敦市中心Edgware Road地铁站附近一个出租牌子提供的信息打电话咨询,中介坦言,这些房子就是被人买来投资做租赁用的。有留学生还告诉记者,他现在的房东是位印度实业家,在伦敦市中心有将近30套的房产委托中介出租。

    受全球金融危机影响,这几年英国的房价整体在轻微下跌,伦敦却因投资旺盛而成了例外。英国土地登记管理局去年底的数据显示,伦敦是英国近来年度房价唯一上升的地区,2011年与2010年相比小幅上涨1.3%,平均价格约为34.6万英镑一套。有中介公司告诉记者,实际伦敦中心区的房价要远高于这个平均价,如切尔西地区的普通一房要45万镑左右,两房要55万-65万镑。

    受奥运影响,一些房东还打起了“奥运经济”的主意,他们从旧租客手中把房子收回,然后以高价短租给游客。有中介说,奥林匹克公园所在的斯特尔福德,一房原来月租才1000镑,现在达到了每周4000镑。

    买房首付至少几万镑

    在伦敦期间,羊城晚报记者专程来到了当地最大地产中介之一、拥有140年历史的John D Wood公司总部。该公司租赁部续约租约经理Vashti Sperring坦言,目前伦敦的楼市存在泡沫。

    Vashti介绍,有几种因素推高了伦敦房价,一是中东局势不稳定,伦敦成为安全的热点,加上使用英语,语言障碍不大,很多中东客商把资金带来伦敦;二是欧元区不稳定,很多有钱的希腊、西班牙、葡萄牙、爱尔兰人也纷纷投资;三是伦敦作为大都会,可以满足各种需求,很多中国、印度投资客也看好伦敦。“我们最近就为一位来自北京的女士交易了一个单位,他们是为孩子读书而来。她喜欢古色古香的房子,最后选择了肯辛顿区,两房单位大约100万镑。”

    “伦敦房价越来越高,主要还是供求问题。”Vashti分析,伦敦不可能新建很多房子,旧屋改造也有很多限制,有数据说目前伦敦有5万多套住房购买需求无法得到满足。

    面对高企的房价,最受伤的是刚工作的年轻人。Vashti告诉羊城晚报记者,年轻人年收入有2.5万镑算高了,在伦敦一个月花费也很高,算上交通费150镑、吃饭300镑、零用200镑、朋友来往400镑,再加上1500镑房租,基本都是透支银行卡的“卡奴”,不可能存钱,更不用说靠自己买房。

    “现在从银行贷款也不容易。”Vashti说,2008年市道好的时候,银行可以零首付,现在起码要先付20%,几万镑的首付对年轻人来说非常难。所以现在越来越多刚毕业的年轻人搬回家与父母住,以节约租金,同时希望得到父母的资助来买房,成为了“啃老族”。

    租房需预付半年租金

    伦敦奥运会将吸引众多中国旅客,记者了解到,除了住酒店,有意在伦敦租房,可考虑两个方面入手。一是通过一些中文版的英国生活网站,里面有许多房屋转租的信息,优点是交流方便,缺点则是大部分没有正规合同,属于“二房东”。另一个是通过英国的正规中介,能取得和房东的正式合同,而且一般入住时房屋都比较新比较整洁,缺点是需要用英文交流,而且中介费较高。

    据记者了解,如果找正规中介,可以通过其网站或者到其在伦敦的门市进行咨询。看房则需预约,一般当天都可以看,满意就可以签合同。非英国居民如果没有当地人担保,大约要预付6个月的租金,并且在第一次付款时要收取大概150镑/人的中介费,以及6周房租的房屋押金。如果是临时短租,租金会更高些。

    英国房价高 十年涨两倍

    无论是中国还是英国,“高房价”都已不再是单纯的经济问题。

    多年前,英国政府兴建了大量公屋,到上世纪80年代住房自有率超过70%,住房矛盾本来并不突出。但1997年以来,英国经济持续增长,外来移民大量涌入,以及低利率等因素,房地产市场迎来持续繁荣,平均房价10年间从5.5万英镑涨到了17.5万英镑,是原来的3倍多。由于住房自有率较高,受高房价影响最大的是刚毕业的年轻人。房价问题在英国越来越受到关注,增加住房供应的呼声也越来越高。

    在中国,高房价同样反映了一些经济发展的深层矛盾。当然,两国住房问题不能简单类比,中国是在经济高速发展、城市化进程加快的背景下出现的。但有一点相同,住房问题都已成为关系到未来经济发展的重大问题,都需要加快解决。

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