广州亚运带动房价上涨 楼价租金皆涨居民笑开颜

　　天河区是2010广州亚运会开闭幕式和主场馆所在地，为了以全新的面貌迎接亚运会的到来，也为了向世界展示广州最美的一面，近年来，天河区特地对辖内一些历史悠久的老街道、住宅小区进行了升级改造，令这些有着三四十年楼龄的老房焕发“新春”。濂泉路上世纪70年代的老房子立马升值，街坊笑开颜；六运小区更是华丽“变身”欧洲小镇……难怪不少市民都说，这次迎亚运综合整治，提升的不单是广州市的城市新形象，市民街坊才是最大的受益者。

　　濂泉路几轮整治

　　●2002年，天河区启动该市场的改造升级工程。

　　●2004年，沙东有利服装批发南城、北城建成并投入使用。

　　●2006年，濂泉路南段扩建工程全面展开。

　　●2008年，益民服装批发城建成，解决拆迁商户的临时安置。

　　●2009年，迎亚运综合整治全面铺开，拆违超3万平方米。

　　濂泉路：打造“濂泉新貌、财富绿洲”

　　濂泉路是历史悠久的广州老街道，上世纪70年代末起，紧跟改革开放的步伐，发展成广州三大服装批发市场之一，聚集了上万商家。由于各种历史原因，在年产值交易额达数百亿的同时，濂泉路也演变成远远落后于城市发展的脏乱地区，亟待整治。亚运在即，为了改善濂泉路的现状，天河区政府投入近千万元，对濂泉路沙河服装批发市场周边范围的建筑立面及景观绿化升级改造进行了综合整治。原来60、70年代陈旧不堪的120多栋房屋如今焕然一新，水浸、漏雨、墙面开裂等老问题也相应得到解决，周边居民纷纷叫好。据悉，这次综合整治只是濂泉路升级改造工程中的一项，天河区政府的规划目标是将本地段打造成为“濂泉新貌、财富绿洲”，以焕发濂泉路周边地区的新活力。

　　120多栋老房换“新颜”

　　近日，记者来到濂泉路，虽然这里依旧车水马龙、人声鼎沸，但很明显，往日路边黑乎乎、脏兮兮的旧楼似乎不见了，取而代之的是一栋又一栋米黄色洁净墙面，光亮的铝合金窗户、楼顶开着欧式“老虎窗”的“新楼”。很难看出，这些房屋中，不少竟然有近40年楼龄。“为迎接2010年广州亚运会，我们特地对濂泉路一带的建筑立面及景观绿化升级改造进行综合整治”天河区项目办有关负责人介绍说。“整治范围为广园路、广州大道、沙河大街、先烈东路、内环路先烈东路放射线、广深铁路、永福路围成的地块，面积约65万平方米。整治房屋一共120多栋，合计整治立面面积20多万m2。”

　　除了外墙粉饰、屋顶修建美丽“山花”和“老虎窗”，整治工程还解决了这些老房子屋顶漏雨、墙面开裂、铁窗老化、三线外挂凌乱以及广告招牌乱等问题，并进行了管线整合、配备统一的铝合金窗户和雨棚，让这些老房“焕发新春”。

　　楼价租金皆涨居民笑开颜

　　濂泉路整治工程受益最大的，要数住在这些老楼里的居民了。“这次政府真的是为我们老百姓做了一件大好事！”说起濂泉路这次的迎亚运整治工程，家住先烈东路159号4楼的朱玉婷阿婆赞不绝口。她告诉记者，自家所住的那栋楼建于上世纪70年代，至今已有30多年历史了，楼很旧，墙上的皮都掉光了，露出土砖，还有一条条裂缝，看着就难受。更糟糕的是，由于楼梯间没有玻璃窗，一下雨，雨水就会飘进来，走廊就变成“水浸街”。“有钱的都搬走了，剩下的都是我们这些退休职工。”朱阿婆感慨地说。

　　如今，朱阿婆家的楼房经过整治，焕然一新，她的心情，也变得好了起来。“你看，现在政府帮我们把楼梯间装上了窗户，雨水再也飘不进来了，我们也不用担心水浸到家门口了。”朱阿婆开心地说。

　　更让居民们高兴的是，自从房屋进行整饰后，自家住房也随之升值了。“2年前，我们这里55平方米的房子卖42万，人家还嫌我们的房子太旧，又是靠近铁路边。听说这次整治后，6楼有户人家的房子卖了48万。现在还有中介来问我，问50万卖不卖呢”朱阿婆笑着说。她表示，现在就连租金也涨了，以前2房1厅只能租到1000多元，现在可以租到2000元。很多人都借着这次整治工程，把自己家里也好好装修了一下，以期望房子继续升值。

　　濂泉路北段将拓宽至26米

　　据悉，这次建筑立面及景观绿化升级改造只是濂泉路升级改造工程中的一项，根据《广州市天河区濂泉路沙河服装批发市场周边环境综合整治规划设计》，规划目标是将本地段打造成为“濂泉新貌、财富绿洲”，以焕发濂泉路周边地区的新活力。在整个升级改造65万平方米的范围内，拆迁总面积将达122366平方米。拆迁原则是：侵占实施道路红线的建筑；建筑间距较近，存在消防安全隐患的建筑；建设无序、阻碍交通疏散的建筑；建筑质量很差的建筑。对于濂泉路地区中部和北部37.6公顷的一级整治范围内，将拆除部分商铺，重新组织服装市场的内部交通，设置停车场和卸货场。如，将拆除濂泉路和广园东交叉口商铺，建设街头花园；拆除广深铁路两侧违建，设置10米宽的防护绿带等等。

　　另外，濂泉路北段也将拓宽。据了解，濂泉路原来宽15米，由于商业繁忙，人流物流十分拥挤。2006年，其南段（广深铁路桥以南）拓宽至26米，情况有所缓解。接下来，现在依然15米宽的濂泉路北段200米路面，也将拓宽至26米宽，届时，濂泉路的经营环境也将有所改善。

　　六运小区：华丽“变身”欧洲小镇

　　1987年，第六次全国运动会在广州举行，市政府在天河区兴建了天河体育场（即现在的天河体育中心）。运动会后，为配合城区发展需要，区政府又在体育中心的四周分别建造了几个大型的居住小区，正处于新中轴线上的六运小区因此得名。经过15年的发展，六运小区成为广州新中轴线沿线景观带的一个重要组成部分，以其遍布特色小店而闻名于广州，深受白领和年轻人的喜爱。同时邻近天河城、正佳广场、广百天河店、维多利广场、广州购书中心等组成的天河商圈，六运小区的形象也直接影响到广州的城市形象。

　　六运小区街道内楼宇清一色为八层高的建筑物，经过15年的“洗刷”，建筑物表面灰白外墙、褐色阳台开始出现“老化”迹象，4年前违章防盗网拆除，铁枝断口在墙面上留下了大量的锈迹，不甚雅观，与天河商圈周边建筑格格不入，严重影响了六运小区处于广州中轴线这一景观。因此，去年8月，天河区委七届七次全会决定，亚运前对六运小区进行改造。

　　近日，记者来到六运小区，只见这里刚刚完成改造，焕然一新。深粉红色为主调，搭配少量米黄色和咖啡色的外墙；新安装的铁艺窗台、咖啡色铝合金材质的窗框，加上鲜花点缀，高档气派；蓝灰色坡屋顶的欧式棱角，再配上周边的喷泉、庭院灯、咖啡馆，休闲商铺、让人仿若来到欧洲小镇，风情十足。据天河建筑设计院院长助理李谦介绍，整个工程投入大量资金对小区楼房外立面整饰、道路升级改造、景观绿化升级、雨污分流等进行"四位一体"的改造。记者发现，随着小区的“华丽变身”，小区内的铺租也平均上涨了30%，有的甚至翻倍。